Välkommen till Vikingagatan 14-16

Självklart är det inte meningen att styrelsen själva skall genomföra alla aktiviteter. Dom skall leda och styra arbetet. Själva arbetet bör istället delas ut på ett antal arbetsgrupper eller ansvariga för genomförandet av olika strategier och aktiviteter. I det fall BRF medlemmar självmant anmäler sig och ansvarar samt genomför div aktiviteter så får dom en lägre BRF avgift jämfört med medlemmar som inte kan vara med och lägga mantimmar i arbete för BRF förvaltning och utveckling. En tanke är isåfall att förutom styrelsen tillsätta 4-6 olika arbetsgrupper med en ytterst ansvarig som har ansvar för olika områden.

 Vilka skulle våra strategier och actions för att genomföra dom vara i vårt arbete att nå våra uppsatta mål i strävan mot vår vision? Ja, det skull t ex kunna vara:

Lägsta avgifterna

• Se över alla kostnader och söka sänka eller ta bort dom. Precis som WALMART alltid säger, för att vara billigast och ha de lägsta priserna, måste man också ha de lägsta kostnaderna. Då krävs en stenhård kostnadskontroll och ett ifrågasättande av varje kostnad.

Bara BR , endast kommersiella hyresgäster

• Sälja ut alla hyresrätter som hyrs av privatpersoner. Som t ex de lägenheter som hyrts ut allt för billigt i föreningen i många år.

Balkongen och uteplatser till alla BR

• Ett bevisligen mkt effektivt sätt att höja kvm priset på en BR är att lägga till en balkong eller uteplats. Faktorn brukar vara 1 till 2. Med god utsikt och / eller kvällssol tom 1till 4. Dvs investera ca 100 tkr och öka värdet med minst 200 tkr i vårt fall. Förutom att man då skapar en mkt, mkt trevligare lägenhet och gemenskap i föreningen. Att vissa medlemmar i föreningen tackar nej själva och dessutom säger Nej till att andra medlemmar i föreningen skall få bygga balkong med motivet att det är farligt….är bland det

 Nyttja alla utrymmen och skapa intäkter på maximalt antal kvm i hela BRF

·          Sälja ut BRF styrelserum till grannlägenheten eller sälj det som en etta med kokvrå. Bör ge en intäkta på ca 40 – 50 tkr /kvm.

·          Sälja ut alla hyresrätter, ev. låta bef . hyresgästerna få en förhandsköprätt att matcha bästa mäklarbudet.

·          Flytta tvättstugan till källaren under ingång 1 & 2. Och göra den mycket större med fler och bättre maskiner, ljusare och säkrare med kameraövervakning och en bokningsjänst på Internet.

·          Hyra ut källare under Pizzeria, till pizzerian men även bef tvättstuga.

·          Sälja råvinden till BR innehavarna på plan 5 i alla uppgångar alt en etablerad och bra byggfirma som får i uppgift att bygga några ordentliga vindslägenheter däruppe. Problemet kan väl bli att hiss måste installeras och trapphus ev. måste byggas om då. Men duktiga byggare och arkitekter hittar säkert en bra lösning på det. Skulle bli några fantastiska vindslägenheter hursomhelst.  

Miljövänligast

• Komplett sopstation m glas/metall/batteri och pappåtervinning på gården att komplettera den tidningssamlings samt hushållsopor.

•  Bara köpa miljömärkt el till hela fastigheten.

• Kompost stationer

• Miniträdgård med enkla grönsaker som dill, persilja och kanske lavendel som inte bara luktar gott utan även kan användas i hushållens matlagning.

 Bästa gemensamhetsutrymmena

Tvättstuga

·          Flyttas till källaren i anslutning till Hobbyrum och Bastu/Spa. Samt göra den  mycket större med fler och bättre maskiner, ljusare och säkrare med kameraövervakning och en bokningsjänst på Internet. 

Hobbyrum

·          Byggas ny i källaren i anslutning till tvättstuga och Bastu/Spa i källaren. Utrustad med grundläggande verktyg som ofta används för att laga, skapa nya saker för BRF medlemmars lägenheter.

·          Pingisbord och koronnspel samt en inomhus boule bana ifall det finns plats.  Bastu/Spa i källaren

·          Byggas ny i källaren i anslutning till Hobbyrum och Tvättstuga. Torrbastu, Dusch m Ångdusch och en självrengörande bubbelpool. Givetvis bokningsbart över vår egen webbaserade bokningstjänst.

Innegård

·          Utesittplatser hyras ut till Pizzeria och göras till en liten italiensk piazza med parasoller, markiser och snygga bord och stolar, bygga en publik grill, ge BRF medlemmar special priser på mat/dryck så att vi får en levande och sthlms absolut trevligaste innegårdar. Dock med begränsade öppettider. Söka flytta pizzerians uteförråd och sopstation från innegården ner i källaren eller i annan inomhuslokal, så att det blir snyggare och luktar mindre. 

• Bygga en ljussatt fontän eller vattenfall för att skapa extra trivsel.

·          Automat dörrar, med dörröppnar knappar i alla entre´r. Så att det blir enklare att komma in och ut. Främst för äldre och familjer med barn. Men även för dom som kommer gåendes med mkt packning i händerna.

·          RFID dörrnycklar. Så att BRF medlemmar ej behöver använda koder eller nycklar för att öppna dörrarna, det räcker bara att ha RFID dosan i fickan så öppnas dörrarna automatiskt när man är 1-2 meter från dom.

·          Hjulramper för cyklar, barnvagnar vid alla entre´r där det finns trappsteg.

·          Glasa in innergårdens tak, för att göra vinterträdgård i samarbete med övriga närliggande brf . Skapar definitivt förutsättningar för Sveriges trevligaste innegård och ett klimat med jämnare värme och lägre värmeförbrukning i fastigheten. Men dessutom mindre risk för vattenskador och problem med snö, halka osv på vinterhalvåret. Ingen aning vad det kostar, men visst är det en spännande tanke va…. 

Mera använd bakgård

·          Cykelgarage byggas mot väggen och flytta alla cyklar dit från innergården.

·          Barnvagnsgarage byggas mot väggen, precis som cykelgaraget

·          Målad asfalt med hopphagar, basketplan och litet fotbolls och bandymål samt en liten enkel lekplats för små barn byggas i hörnet mot kortväggen med gungor, sandlåda och liten klätterställning. WOW va kul att börja använda det döda utrymmet.

·          Miljöstation i direkt anslutning till cykel, barnvagnsförrådet här istället kanske. Med glas, metall, batteri och wellpapp återvinning förutom dagens sopor och tidningsåtervinning.

·          Butlerskåp med koder för att kunna hämta och lämna varor och tjänster. Ansluta ett butlerföretag som erbjuder sina tjänster till alla medlemmar på varje enskild medlems egen bekostnad.  Renast – Ljusast

·          Måla och snygga till i alla trappuppgångar

·          Trappstädning varje/varannan vecka iställer för dagens, när den nu överhuvudtaget sker….inget man märker i alla fall.

·          Hyresgäster kunna köpa till lgh städning från trappstädningsfirman till ett konkurrenskraftig pris.

·          Butler service fast dag och tid varje vecka, dvs kemtvätt, städ, matvaror mm. 

·          Fönsterputs varje vår ingår av alla externa fönster. Insidan av fönster får alla putsa själva.

·          Gårds städning – 2 g/år där de som ej deltar får betala en avgift till den firma som då får göra deras del av jobbet.

·          Förrådsstädning 1 g/år av extern firma. Det som står i gångar mm slängs. Möjlighet för övriga BRF ägare att få gamla saker slängda Digitaliserad – Uppkopplad

·          BRF Webbplats för information, diskussioner samt bokning av tvättstuga, hobbyrum, städ och butlertjänster

·          Fiber access och till den en WLAN router kopplad, förutom den kabel access som alla BR har. WLAN access till alla i hela fastigheten, ingår i hyresavgiften

·          Gratis Internet/WLAN/Kabel TV och Telefoni access. TV/Telefonabonnemangs rörliga kostnader tillkommer.

Bil- Scooter samt Cykelpool

·          2 st el alt etanol bilar. En större kombi och en minibil som BRF medlemmar får boka och nyttja. Parkeras direkt utanför fastigheten på våra inköpta parkeringsplatser. Alla rörliga avgifter och ev. skador på bilarna betalar resp. användare.

·          4 st designade Scooters

·          8 st designade Cyklar från Kronan

Säkrast

• Larm till alla lägenheter och gemensamhetsutrymmen med centralt larm- övervakningsavtal.

• Kameraövervakning av särskilt känsliga gemensamma utrymmen, vilket endast får användas säkerhetsbolag för övervakning samt av berörda myndigheter för ev. brottsutredningar osv.

• Säkerhetsdörrar till alla lägenheter

• Brandsläckare och brandfilt på varje våningsplan i varje trappuppgång.

Det man inte mäter och styr på, gör man heller inget åt brukar många duktiga företags, och föreningsledare säga. Vad mäter och styr vi då arbetet med att utveckla vår BRF Eldaren med för mål- och nyckeltal? Ja , i årsredovisningen finns det mkt siffror, men mäter och styr vi verkligen verksamheten mot något av dom? Vilket som sen är det enskilt viktigaste måltalet brukar också vara oerhört viktigt. Vilket är det ? Här kommer några förslag på vad som kanske kan vara bra mål-. nyckeltals att styra verksamheten mot.

• Pris per kvm öka mer än index i Vasastan.
• Högsta kvm/priset i Vasastan
• Avgift per kvm minska mer än index i Vastan.
• Lägsta avgifterna i Vasastan
• Medlemsnöjdhetsgrad +6 på en 8 gradig skala
• Hyresgäst nöjdhetsgrad+5 på en 8 gradig skala
• 2 värdehöjande aktiviteter årligen som ökar värdet på BRF.

Vad är en BRF verksamhetside´? Ja, här är ett försök till att skriva en sådan. Främja medlemmarnas boende och ekonomiska intresse genom att i föreningens fastigheter upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna och andra hyresegäster till nyttjande med högsta möjliga trivsel.  Eller kanske så här,Förvalta och öka medlemmarnas boendekvalitet samt bostadsrätters värde genom att upplåta bostäder och lokaler till medlemmar utan tidsbegränsning och externa hyresgäster med tidsbegränsning.

Kan BRF Eldaren bli Stockholm och en av Sveriges och Norra Europas bästa bostadsrättsförening? Ja, vi tror det. Förutsättningarna finns. Med den nya styrelsen, fler nytänkande och positiva, engagerade BRF medlemmar som kan dra åt samma håll och ett antal frekvent återkommande aktiviteter så kan vi absolut bli det. Hur tar man sig då dit? Ja ett vanligt sätt i kommersiella företag och framgångsrika föreningarna är att man gör en enkel affärsplan kompletterat med en tydlig vision att tillsammans sträva mot.  Vad skulle då en Vision för vår BRF kunna vara? Ja, här är ett enkelt exempel.
BRF Eldaren Vision

Vi ska bli Birkastans och ett av Sthlms och Sveriges bästa och mest eftertraktade BRF. Med de lägsta avgifterna, högsta boendekvaliten och trivseln samt det bäst utvecklade kvm priset/BR senaste senaste 5 åren.

Vi återkommer med förslag på Verksamhetside´r mål och nyckeltal  och strategier samt framförallt vilka aktiviteter som behöver genomföras för att uppfylla strategierna, nå målen i strävan mot visionen.